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云南师范大学周转房管理暂行办法
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云师大综〔2014〕7号

第一条 为进一步规范学校周转房管理,提高周转房使用效率,根据国家及云南省关于事业单位住房制度改革的有关规定及文件精神,结合学校实际情况,特制定本办法。

第二条 周转房是学校提供给需要临时周转用房的教职工,以及学校各部门用于短期周转使用的住房,是产权属学校所有的配套房、公寓、教职工集体宿舍以及学校指定作为周转用途的房屋。

第三条 学校周转房概不出售,学校按照可能和需要、自愿和有偿的原则,为确需临时过渡用房的教职工和因工作需要确需解决临时用房的学校各部门提供周转房。

第四条 学校周转房参照市场化模式进行管理,周转房的使用费按使用面积计收,具体的使用费标准由资产处、监审处、云南师范大学资产经营有限责任公司(资产公司)根据周转房所在区域、房屋状况分年度确定,上报学校同意并上网公布实施。

学校各部门因工作需要确需解决有关专家的用房,可向学校申请使用周转房,其使用费的收取按学校审批意见执行。

配套房原则上作为学校引进高层次人才的周转房,其使用费的收取按学校审批意见执行。

第五条 为了规范周转房管理,学校人事处和周转房申请人所在部门负责审核周转房申请人的在编在岗情况;资产公司受学校的委托负责周转房的具体管理和服务等工作,并定期向学校资产处上报周转房的使用费收取等相关情况;监审处负责周转房使用情况的监督和相关费用的审计工作;计财处负责周转房专用账户的管理工作。

第六条 申请使用周转房的教职工需填写《云南师范大学周转房使用审批表》,并与资产公司签订《云南师范大学周转房使用协议书》,并按学校的相关规定缴纳周转房使用费、物业服务费、使用保证金、水电煤气费等费用。

第七条 学校计财处、监审处及资产处定期对周转房的收缴费用进行核算、监督,并每年审核资产公司上缴学校金额和资产公司周转房管理服务费,加强对周转房相关费用的管理。

第八条 使用周转房的教职工不得以任何形式将所使用的周转房出租、转借;不得在周转房内从事违反国家法律法规、违背社会公德、危害社会公共利益,以及损害他人合法利益的活动。否则,资产公司有权立即解除周转房使用协议,并追究使用人相关责任,构成违法犯罪的,交由相关机关处理。

第九条 周转房使用人原则上不得对周转房进行装修。若确需装修,必须事先向资产公司提出书面申请,经书面批准后方可进行装修。

第十条 使用周转房的教职工有下列情形之一的,资产公司应立即解除周转房使用协议,并无条件收回房屋:

(一)调离学校、辞职、自动离职或因其它原因离岗的;

(二)解除或者终止聘用(劳动)合同的;

(三)外出学习超过学校批准时间的;

(四)私自转租、转借或改变房屋用途的;

(五)学校因发展和建设需要调整周转房,使用人不服从学校调整的;

(六)其他原因应收回房屋的。

第十一条 每年1231日前,由资产公司汇总周转房使用和空置等相关信息,报学校资产处、监审处、计财处,由计财处与资产公司核对使用费金额并向资产公司支付管理服务费。

第十二条 本办法自201471日起执行。

第十三条 原学校周转房相关规定自本办法执行之日起失效。



云南师范大学周转房管理暂行办法实施细则


为加强学校周转房的管理,充分发挥周转房的使用价值,提高周转房使用效率,根据《云南师范大学周转房管理暂行办法》的相关规定,特制定本细则。

一、周转房的入住

教职工申请入住周转房,按以下程序办理:

(一)在云南师范大学资产经营有限责任公司(资产公司)网页下载并填写《云南师范大学周转房使用审批表》,由申请人所在部门、人事处填写审批意见并盖章。

(二)持相关部门签字盖章后的《云南师范大学周转房使用审批表》到资产公司签订《云南师范大学周转房使用协议书》并缴纳相关费用(可委托银行从个人工资卡中代扣)。青教公寓的使用保证金为1000元,配套房的使用保证金为2000元。使用保证金不计利息,如不涉及赔偿及违约事项,在退房时退还使用人。

(三)持《云南师范大学周转房使用协议书》及缴费收据到周转房管理员处验房,确认拟住周转房的房屋设施完好情况及水、电、煤气等数据。验房时若房屋基本设施设备有问题,应及时向管理员提出维修要求,入住后在房屋使用过程中的维修由入住者自行承担。

学院、部门因工作需要需使用周转房的,需向学校提出申请,经资产处审核并经分管校领导同意后,由资产公司办理相关手续。

二、周转房的使用管理

(一)周转房使用人应按《云南师范大学周转房管理暂行办法》缴纳周转房使用费、物业服务费、水电煤气费。周转房物业服务费收费标准详见“周转房使用价目表”。水电煤气费按国家及昆明市的缴费标准进行收取。

(二)学校周转房的日常管理、服务和维修由资产公司负责。涉及基本居住条件范围内的房屋硬件等项目修缮由资产处负责;由于使用人原因造成的维修项目由使用人自行维修,或由资产经营有限公司派人维修,维修费用由使用人承担。

(三)若使用人确需对周转房装修并通过学校书面批准的,装修时不得破坏房屋结构和设计功能。退房时使用人不得向新入住教职工索要装修费用,学校也不承担该房屋任何装修费用。

(四)如使用人需在周转房内添置冰箱、电视、空调、洗衣机、计算机、电话、网络等物品和设施,在不损坏房屋结构、不引起邻里纠纷、不违章用电、用火、用水、用气的前提下,由使用人自行布置。

(五)周转房使用费及水电费由资产公司委托银行进行代扣,无法办理银行代扣的由资产公司代为收取,并交学校专户统一管理。物业服务费由资产公司收取并管理;煤气费由使用人自行到煤气公司缴纳。

(六)资产公司于每年6月在市场调研的基础上提出当年“周转房使用价目表”,经学校审批同意后在网页上公示周转房使用价格和房源情况(包括位置、面积、家具配备情况、相关收费标准等),每年71日起按新标执行。

(七)使用人如有私自转租、转借、改变房屋用途等违反《云南师范大学周转房管理暂行办法》或《云南师范大学周转房管理暂行办法实施细则》的行为,资产公司应立即无条件解除其周转房使用协议。解除协议后无故延迟退房者,按延迟天数以当年度每天使用费的5倍收取占用费,超过15天扣除其使用保证金。

三、周转房的退房

按周转房使用人与资产公司签订的《云南师范大学周转房使用协议书》的约定,使用人应按协议约定时间按时到资产公司,按以下程序办理退房手续:

(一)到周转房管理员处办理房屋设施设备的验收手续,并结清水电费,出具煤气费缴费收据,退还房屋钥匙,领取《房屋验收单》。

验房时若房屋及设施设备有损坏的,由使用人修理恢复完好后方可办理退房手续。修理期限为5 个工作日,若超过此时限,按当年度每天使用费的5倍收取占用费,超过15天扣除使用保证金。

(二)持《房屋验收单》及使用保证金收据到学校计财处退还使用保证金。

协议期满,如因各种原因需继续使用周转房,在学校周转房房源允许的前提下,可按《云南师范大学周转房管理暂行办法》及本实施细则的相关要求,重新签订《云南师范大学周转房使用协议书》并缴纳相关费用。


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