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云南师范大学产业及配套附属用房 委托管理实施办法
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第一条  为规范学校产业及配套附属用房的管理,整合学校房屋资源,保证国有资产的保值增值,根据《云南师范大学国有资产管理办法》、《云南师范大学公用房管理规定》,按照公用房委托管理的原则,制定本办法。

第二条  学校产业用房是指学校校办企业用于科技开发、面向社会生产服务所使用的房屋,配套附属用房指学校面向社会出租经营的房屋。产业用房和配套附属用房的产权均归学校所有。

第三条  学校国有资产委员会(以下简称国资委)是学校公用房管理的领导决策机构,资产处作为国资委下设的执行机构,在国资委授权的范围内,对产业及配套附属用房使用的审批、调配、监督行使管理职责,资产经营公司是学校所有产业及配套附属用房使用的归口管理部门,受学校的委托对产业及配套附属用房进行统一管理。

第四条  产业及配套附属用房的使用,应符合学校整体规划布局,不得影响正常的教学、科研、办公和生活秩序,不得影响校园安全。未经学校国资委批准,任何部门不得擅自将教学、科研、实验、办公、保障用房改为产业及配套附属用房,除资产经营公司以外的各教学、科研、行政管理等部门不得出租房屋和使用公用房屋开展经营活动。

第五条 对于产业用房,用房单位须经资产经营公司审核批准后,方可向资产处提出书面用房申请,资产处初审通过后,根据学校公用房源的空余情况提出用房意见报国资委审批。产业用房实行有偿使用,使用费参照同等地段的市场价,具体上缴办法由学校经营性资产管理委员会结合学校与资产公司签订的上缴任务来核定。

第六条  对于历史形成的配套附属用房,由资产处代表学校委托资产经营公司经营或对外招租;对于新增的配套附属用房,由资产经营公司填写《云南师范大学产业及配套附属用房使用申请表》,并提出具体经营或对外招租方案,资产处初审后报国资委审批,使用面积较大的配套附属用房由资产处聘请中介机构对配套附属用房的使用收益进行评估,评估值作为核算上交学校收益的依据。

第七条  资产处代表学校与资产经营公司签订《产业及配套附属用房委托管理协议》,明确委托管理时间、管理权责、经营收益的上交等事项。资产处可根据实际情况的变化,在协议标准文本的基础上增签补充协议。补充协议与协议标准文本具有同等法律效力。

第八条  资产经营公司负责对配套附属用房的经营范围、经营规模和服务区域等进行统筹规划,并完备对上级主管部门出租出借的报批手续。涉及对外租赁的配套附属用房应在资产处和监审处的全程监督下,采用公开竞价或竞争性谈判的方式面向社会公开招租,租金不得低于同等地段的市场价,经过中介机构评估的配套附属用房,租金不得低于评估价。

第九条  凡租用学校配套附属用房的经营者应与资产经营公司签订租房合同,并同时签订治安治理、消防安全等责任书,并严格遵守国家相关法律法规和学校有关制度,按学校规定交纳水电费,做到合法经营。

第十条  资产经营公司负责建立和保管配套附属用房的出租档案,档案材料主要包括房屋租赁合同、安全管理责任书、租户营业执照副本和承租方法人或经营者身份证复印件等,并报资产处备案。

第十一条  产业及配套附属用房的设施是学校总体规划的组成部分。资产经营公司在受学校委托管理期间,须合理使用房屋,不得擅自变更房屋使用性质或改变房屋结构,如房屋确需改建,须经资产处审核同意后,方可施工,不得私自搭建(扩建)经营场所,不得擅自破墙(窗户)开店。

第十二条 如遇学校重大校园规划调整需将产业及配套附属用房转为教学、科研、实验、办公用房,资产处应提前30天书面通知资产经营公司,由资产经营公司妥善安排退房事宜。

第十三条 产业及配套附属用房的收益全部纳入学校财务统一管理,由学校计财处提供收款收据或发票。涉及管理费用提成的,按照学校有关规定执行。

第十四条  本细则自发布之日起施行,由资产处负责解释。


附件:《产业及配套附属用房委托管理实施办法》.doc

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